Novim regulatornim okvirom, kupci novih izvršnih kondominijuma (EC) morat će ispuniti desetogodišnji period prije nego što mogu iznajmiti cijelu jedinicu, kupiti drugu nekretninu ili prodati stan singapurskim državljanima i stalnim stanovnicima. Potpuna privatizacija EC-a nastupit će nakon 15 godina, umjesto dosadašnjih 10, nakon čega je prodaja dozvoljena svakom kupcu.

Prema riječima gospodina Fonga, produženi rok ključan je za kupce koji su planirali kupiti i preprodati EC nakon pet godina. Ipak, ovakva promjena vjerovatno neće odvratiti stvarne vlasnike koji namjeravaju dugoročno boraviti u jedinici. Fong naglašava da je ovo usklađivanje sa sistemom javnog stanovanja, gdje su HDB stanovi po modelima Prime i Plus također podložni dužim rokovima.

Gospodin Yip iz Huttonsa primjećuje da ne očekuje trenutni uticaj na tržište preprodaje privatnih nekretnina, ali će efekti desetogodišnjeg roka na nove EC-ove biti vidljivi kasnije, sa smanjenim prilivom mlađih EC-ova na tržište. To bi moglo preusmjeriti potencijalne kupce ka drugim privatnim kondominijumima i novim projektima masovnog tržišta.

Yip ističe da je zabilježen porast broja EC-ova prodatih na sekundarnom tržištu nakon pet godina, pri čemu su neki ostvarili preko milion singapurskih dolara iznad početne cijene. Tokom 2025. godine zabilježeno je 162 takve transakcije, s prosječnim periodom držanja od 9,6 godina. Kako je prosječno vrijeme posjedovanja trenutnih vlasnika EC-ova blizu deset godina, duži rok vjerovatno neće umanjiti privlačnost ovih jedinica.

Analitičari su saglasni da ukidanje sheme odloženog plaćanja podstiče kupce na opreznije odluke prilikom kupovine EC-a. Shema je omogućavala avansno plaćanje 20 posto, a preostalih 80 posto po dobijanju privremene dozvole za upotrebu. Ukidanjem ove opcije, svi kupci EC-a moraće koristiti normalni plan plaćanja, koji podrazumijeva progresivna plaćanja prema građevinskim fazama.