Tržište nekretnina u singapurskim predgrađima ove godine dolazi u prvi plan, budući da se više od polovine novih lansiranja kondominijuma očekuje u vancentralnoj regiji.

Procjene stručnjaka ukazuju na skok od oko 20 procentnih poena u odnosu na prošlu godinu, što odražava sve veći zaokret kako developera tako i kupaca ka prigradskim područjima izvan tradicionalnog centra.

Analitičari smatraju da je ovo posljedica promjene preferencija kupaca, koji sve više vrednuju povezanost, sadržaje i budući rast, dok se developeri okreću lokacijama s jakom lokalnom potražnjom.

Kupci više nisu „fiksirani“ na centralne adrese

Privatno tržište stanovanja u Singapuru obično je podijeljeno u tri regije: Centralna jezgra (Core Central Region), koja obuhvata prestižne četvrti poput Orcharda i Bukit Timaha; Ostatak centralne regije (Rest of Central Region), odnosno prigradska područja poput Tiong Bahrua i Queenstowna; te Vancentralna regija (Outside Central Region), u koju spadaju predgrađa poput Tengaha i Loyanga.

Prvi privatni kondominij u Tengahu – Tengah Garden Residences – zabilježio je snažnu prodaju tokom lansiranja prošlog vikenda, dok je i kolektivna prodaja Loyang Valleya u Pasir Risu početkom ovog mjeseca skrenula pažnju na prigradske lokacije.

Analitičari napominju da ova promjena odražava kako kupci danas definišu lokaciju – pogodnost više nije usko vezana isključivo za centralne zone.

“U prošlosti smo mogli vidjeti kupce kako su fiksirani na određeni distrikt ili čak na konkretnu adresu koju su doživljavali kao drugačiju od ostalih dijelova Singapura,” rekao je Lee Sze Teck, viši direktor za analitiku podataka u kompaniji Huttons Asia. “Ali posljednjih godina primjećujemo da kupci mnogo više pažnje posvećuju atributima lokacije – transportnoj mreži, sadržajima poput tržnih centara ili osnovnih škola.”