Analitičari ističu da su medicinski prostori i prestižna lokacija na Orchard Roadu u Singapuru bili ključni faktori u rekordnoj prodaji tržno-poslovnog centra Paragon za 3,9 milijardi singapurskih dolara. Kupac je kompanija Capitaland, a transakcija predstavlja jednu od najvećih u istoriji singapurskog tržišta nekretnina.

Potpuna popunjenost

Stručnjaci napominju da Paragon trenutno radi sa potpunom popunjenošću, kako u maloprodajnom tako i u medicinsko-poslovnom dijelu. Ovo odražava stabilnu potražnju stanara i sposobnost centra da privuče i zadrži jaku kombinaciju korisnika iz različitih sektora.

„Maloprodajni dio ima koristi od odabrane mješavine međunarodnih brendova i lifestyle ponude, dok medicinski i poslovni segment podržava stabilnija, potrebama vođena potražnja. Zajedno, ova diverzifikovana baza stanara pomaže u ublažavanju volatilnosti prihoda tokom tržišnih ciklusa“, objašnjeno je.

Kao imovina, Paragon nudi visok stepen vidljivosti prihoda, podržanih konstantnim tokovima renti i ograničenim rizikom od praznih prostora. Ova stabilnost je posebno atraktivna za investitore.

Budući da je dogovorena vrijednost od 3,9 milijardi dolara usko povezana sa dvije procjene vrijednosti od strane Knight Frank i Cushman & Wakefield, cijena se čini „usidrenom u tržišne osnove“.

„Sve u svemu, iako je glavna cifra impresivna, ona odražava kombinaciju rijetkosti, vrhunske lokacije, kvaliteta imovine i otpornosti prihoda.“

Investitori kupuju komercijalne objekte iz dva razloga – radi stabilnosti ili kako bi dodali vrijednost. U slučaju Paragona, koji ima 100% popunjenost svih svojih komponenti, ulaganje je „stabilan potez“.

„To znači da ne moram ništa da radim, sa svojim portfolijom u Capitalandu, siguran sam da ako popunjenost padne na 99%, lako je mogu vratiti na 100%“, istaknuto je, dodajući da bi rast renti bio ono što donosi vrijednost investitorima.