Nasser je ovu pojavu uporedio sa prosperitetnim pograničnim regijama poput Hong Konga i Shenzhena, te Basela u Švicarskoj i susjednih njemačkih gradova, gdje razlike u prihodima prelaze na tržišta stanovanja i potrošnje.

To je najvidljivije na primjeru stanogradnje.

Iako Malezija ne objavljuje službene pokazatelje pristupačnosti stanovanja na državnom nivou, portal za nekretnine New Projek procjenjuje da odnos srednje cijene stana i srednjeg godišnjeg prihoda u Johoru, poznat kao srednji višestruki iznos, iznosi 7,4.

To ga svrstava među najviše u zemlji i čvrsto u kategoriju „ozbiljno nepristupačno” prema metodi koju preporučuju Svjetska banka i UN za mjerenje pristupačnosti stanovanja.

Konzultant za nekretnine Tan smatra da bi stvarna situacija mogla biti gora nego što sugeriraju ovi podaci.

Razlog je što podaci o prihodima na državnom nivou uključuju stanovnike Johora koji žive u Maleziji, ali primaju plate u singapurskim dolarima, što prikriva izazove s kojima se suočavaju radnici koji primaju isključivo plate u ringitima, tvrdi on.

Koristeći podatke o srednjim godišnjim primanjima lokalnih radnika i srednjim cijenama stanova u Johor Bahruu, Tan je procijenio da odnos pristupačnosti u nekim slučajevima iznosi između 17 i 19, nivoe koje je opisao kao „krizno područje po bilo kojem globalnom mjerilu”.

Dodao je da su cijene stanova u Johor Bahruu porasle za čak 20 posto od 2024. godine, nadmašujući rast plata.

„Faktor Singapura je strukturalan, a ne cikličan”, rekao je Tan.

„Stanovnici Johora koji zarađuju u singapurskim dolarima djeluju u potpuno drugačijem cjenovnom ekosistemu. Neko ko zarađuje 4.000 S$ mjesečno ima otprilike tri puta veću kupovnu moć od lokalca koji zarađuje 4.000 RM.”

Izazov pristupačnosti nije ograničen samo na Johor Bahru.

Saborska zastupnica Demokratske akcione stranke (DAP) Gan Peck Cheng kazala je kako su cijene stanova u Batu Pahatu, udaljenom oko 120 kilometara sjeverozapadno od Johor Bahrua, naglo porasle posljednjih godina, sužavajući razliku u odnosu na glavni grad države. „Život je težak. U Batu Pahatu, čak i ako ste diplomirani, plata vam je tek nešto iznad 2.000 RM”, istakla je Gan, koja predstavlja izbornu jedinicu Penggaram.