Analitičari smatraju da povećanje gornje granice prihoda možda neće nužno preusmjeriti značajnu potražnju s tržišta preprodaje HDB stanova.

Fong iz Propnexa ističe da kupci BTO i preprodaje obično imaju različite prioritete, pri čemu se stanovi iz preprodaje dopadaju onima kojima treba useljiv dom ili preferiraju određene lokacije.

“Tržište preprodaje također opslužuje širi krug kupaca, uključujući samce koji traže veći stan i stalne stanovnike, što bi trebalo nastaviti podupirati potražnju na tom tržištu”, rekao je on.

“Stoga, s tržišne perspektive, ne očekujemo da će izmjena politike imati značajan uticaj na tržište preprodaje HDB stanova”, dodao je.

Tržište preprodaje HDB stanova pokazuje znakove stabilizacije nakon nekoliko godina snažnog rasta cijena, a cijene su pale dva uzastopna kvartala od početka godine.

Lee iz Huttonsa smatra da bi revizija limita prihoda za BTO stanove mogla preusmjeriti potražnju s tržišta preprodaje jer ti kupci s višim prihodima imaju više opcija.

Međutim, neki kupci koji prvi put kupuju stan, uključujući one s višim prihodima, i dalje bi mogli aplicirati za CPF stambenu pomoć za kupovinu stana iz preprodaje, što pruža određenu podršku tom tržištu, dodao je.

Nicholas Mak, glavni direktor za istraživanja u Mogul.sg, kaže da će to hoće li povećani limit prihoda na kraju dovesti do manje potražnje na tržištu preprodaje HDB stanova ovisiti o ponudi BTO stanova.

“Ako vlada ne poveća ponudu BTO stanova, uključujući one u popularnim naseljima, onda će se neki kupci na kraju vratiti na tržište preprodaje HDB stanova”, rekao je.

HDB je u januaru najavio da će ove godine ponuditi 19.600 stanova, te da ostaje na putu da ponudi oko 55.000 stanova od 2025. do 2027. godine kako bi zadovoljio stalnu stambenu potražnju.