Donald Trump želi zabraniti kupovinu kuća korporacijama

Američki predsjednik Donald Trump nedavno je putem društvenih mreža iznio plan o zabrani kupovine porodičnih kuća od strane velikih institucionalnih investitora, što bi moglo imati značajan uticaj na tržište nekretnina. Trump je najavio da će pozvati Kongres da ovu zabranu uredi zakonom, kako prenosi .

“Odmah preduzimam korake da zabranim velikim institucionalnim ulagačima kupovinu više porodičnih kuća, a pozvaću i Kongres da to zakonski uredi. Ljudi žive u domovima, a ne korporacije”, napisao je Trump.

Reakcija tržišta i planovi za budućnost

Posljednjih godina, veliki investitori kao što su Blackstone i JPMorgan Chase aktivno su kupovali porodične kuće, motivisani rastućim povratima na ulaganja. Ovi ulagači često iznajmljuju kupljene nekretnine, a njihovo prisustvo na tržištu je poraslo nakon finansijske krize 2008. godine. Nakon Trumpove objave, dionice Blackstona su pale za 9%.

Trump je najavio da će detaljnije o prijedlozima za stanovanje i pristupačnost govoriti na Svjetskom ekonomskom forumu u Davosu, Švicarska, za dvije sedmice.

Problemi na tržištu nekretnina

Troškovi kupovine kuća u Sjedinjenim Državama su značajno porasli zbog niske ponude nekretnina i visokih hipotekarnih stopa, koje su iznad 6%. Dodatni problem predstavlja i činjenica da postojeći vlasnici ne žele prodavati svoje domove kako ne bi izgubili niske kamatne stope koje su ostvarili tokom pandemije, kada je američka centralna banka snizila stope gotovo na nulu.

Prema izvještaju Nacionalne udruge graditelja kuća, cijene kuća u SAD-u su porasle za skoro 55% od početka 2020. do trećeg kvartala 2025. godine.

Uticaj velikih investitora na tržište

Podaci Ureda za državnu odgovornost (GAO) pokazuju da 2011. godine nije bilo investitora koji je posjedovao više od 1000 porodičnih kuća za iznajmljivanje. Međutim, do 2015. godine institucionalni investitori su posjedovali oko 300.000 domova. Njihov uticaj je posebno vidljiv u gradovima poput Atlante, Jacksonvillea (Florida) i Charlottea (Sjeverna Karolina), gdje su veliki investitori do 2022. godine kontrolisali preko 15% tržišta porodičnih kuća.

Različita mišljenja stručnjaka

Zabrana kupovine nekretnina od strane korporativnih investitora ima podršku zastupnika iz obje stranke, koji smatraju da takva praksa podiže cijene i otežava običnim građanima da priušte dom. S druge strane, stručnjaci za nekretnine i ekonomisti upozoravaju da zabrana neće značajno utjecati na ponudu stambenog prostora i da bi mogla smanjiti ulaganja na tržištu.

“Ovo neće riješiti problem pristupačnosti stanovanja. Može potaknuti kupnju obiteljskih kuća, ali to će doći po cijenu smanjenja najma obiteljskih kuća”, izjavio je Jaret Seiberg, analitičar u tvrtki TD Cowen.