U Banjaluci se očekuje poskupljenje stanova u 2026. godini

Uprkos stabilizaciji cijena građevinskog materijala, rast ostalih troškova u građevinskom sektoru Republike Srpske stvara pritisak na tržište nekretnina. Stručnjaci predviđaju da će cijene stanova nastaviti rasti i tokom 2026. godine.

Mile Petrović, sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori Republike Srpske, ističe da su se, osim cijena materijala, povećali svi ostali faktori koji utiču na cijenu kvadrata stana. On je u razgovoru za “Nezavisne novine” naglasio da se očekuje daljnji rast cijena.

“To se prije svega odnosi na izradu projektno-tehničke dokumentacije, stručni nadzor, cijene lokacija, naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rentu, građevinske dozvole, kao i sve ostale troškove u tom lancu”, precizirao je Petrović.

On objašnjava da je sve teže pronaći kvalifikovanu radnu snagu, što dodatno poskupljuje rad. Praktično svi parametri, osim materijala, su poskupjeli, što značajno utiče na rast cijena.

“S obzirom na to da cijene gotovo svega rastu, može se očekivati da će i u novoj godini doći do povećanja cijena kvadrata stanova. Nadamo se da taj rast neće biti veliki, ali treba istaći da se trenutno gradi veliki broj luksuznih objekata, prilagođenih željama kupaca”, objasnio je Petrović.

Petrović dodaje da izgradnja luksuznih objekata, prilagođenih željama kupaca, neminovno dovodi do povećanja cijena, posebno u završnoj fazi gradnje, zbog zahtjeva za kvalitetnijim materijalima.

Prema njegovim riječima, cijene kvadrata stana u Banjaluci se trenutno kreću od 3.500 KM u perifernim dijelovima grada do 7.000 KM u samom centru.

Potražnja i nedostatak radne snage

Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine “Remax” iz Banjaluke, također predviđa rast cijena nekretnina.

“Sve dok postoji velika potražnja, cijene će rasti. To je osnovna ekonomska logika, kada nečega nema dovoljno, cijena raste”, kazao je Milanović.

On je naglasio da postoji i hronični nedostatak radne snage u građevinskom sektoru.

“Mnogo se gradi, a sve manje mladih ljudi se odlučuje da se bavi tim poslom. Zbog toga su investitori prinuđeni da plaćaju radnike više, a onda to utiče na cijenu kvadrata”, pojasnio je Milanović.

On dodaje da je potražnja za stanovima stabilna, dok se kod poslovnih prostora bilježi pad.

“Raste interesovanje za manje stanove, to je trend koji je posebno izražen posljednjih mjeseci”, zaključio je Milanović.

Prema zvaničnim podacima Zavoda za statistiku Republike Srpske, u prva tri kvartala prošle godine prodato je 654 novih stanova.

Prosječna cijena po kvadratnom metru iznosila je 3.763 KM, dok je prosječna cijena prodatih novih stanova samo u trećem kvartalu bila 3.911 KM.

Cijene nekretnina u Banjaluci su naglo porasle nakon početka sukoba u Ukrajini i usljed globalne inflacije.

Prije toga, kvadrat stana u novogradnji koštao je od 2.500 do 2.800 KM.

Od septembra 2021. godine, cijene su porasle za najmanje 1.000 KM po kvadratu.