Kirije vrtoglavo rastu u Evropi: London najskuplji, Atina najpovoljnija

Cijene kirija u evropskim gradovima i dalje rastu, a prema najnovijem izvještaju Deutsche Bank, samo pet gradova u Evropi i dalje ima prosječne kirije ispod 2.000 eura za trosobni stan. S druge strane, cijene u najskupljim metropolama prelaze i 5.000 eura mjesečno.

Prema podacima Eurostata, cijene kuća su od 2020. do 2025. godine porasle za 27,3%, dok su cijene najma porasle za 12,5%. Ipak, ovaj rast je u stvarnosti bio mnogo izraženiji u centrima velikih gradova.

“Veliki gradovi, veći troškovi stanovanja” pokazuju kako cijene stanovanja mogu značajno varirati unutar jedne zemlje.

Najskuplji i najjeftiniji gradovi

U Evropi, najskuplji grad za iznajmljivanje trosobnog stana je London sa prosječnom mjesečnom kirijom od 5.088 eura (4.278 funti). Slijede ga Cirih, Ženeva i Amsterdam, gdje cijene premašuju 3.800 eura. U ovoj skupini su i Dublin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i Minhen – svi sa prosječnim kirijama iznad 3.000 eura. Ovi gradovi su poznati kao ključni finansijski i politički centri.

Na drugom nivou, s kirijama između 2.000 i 3.000 eura mjesečno, nalaze se Milano, Edinburg i Lisabon, kao i Madrid, Stokholm, Berlin, Frankfurt i Barselona, koji imaju prosjek oko 2.500 eura. Birmingem, Brisel, Beč i Prag nude nešto povoljnije opcije, s kirijama blizu 2.100 eura.

Samo pet evropskih gradova ima prosječnu cijenu najma trosobnog stana ispod 2.000 eura: Atina (1.080 €), Budimpešta (1.225 €), Istanbul (1.614 €), Varšava (1.881 €) i Helsinki (1.928 €).

Kirije jednosobnih stanova

Slični trendovi se primjećuju i kod jednosobnih stanova. London ostaje najskuplji s prosječnom cijenom od 2.732 eura, dok je Atina najjeftinija sa 595 eura. U prosjeku, jednosobni stanovi koštaju oko 50% manje od trosobnih, ali taj odnos se razlikuje – u San Francisku jednosoban stan dostiže i 62% cijene trosobnog, dok u Seulu pada na 37%.

Zanimljivo je da San Francisko nadmašuje i London po cijenama jednosobnih stanova na globalnom nivou.

Gdje su kirije najviše porasle?

Najveći porast cijena kirija između 2020. i 2025. godine zabilježen je u Istanbulu, gdje su stanarine za trosobne stanove skočile za 206%. Slijede Lisabon (81%), Prag (73%) i Edinburg (71%). Značajan porast bilježe i Barselona (65%) i Madrid (59%), kao i Atina i Varšava – obje preko 50%.

Za jednosobne stanove, Istanbul ponovo vodi s porastom od 191%, dok je Helsinki zabilježio najmanji rast – 18%. U nekim gradovima, poput Amsterdama i Praga, rast kirije za trosobne stanove bio je znatno veći nego za jednosobne.

Globalno poređenje

U globalnom kontekstu, Njujork prednjači s prosječnom kirijom od 7.676 eura. S druge strane, Kairo je najjeftiniji s prosječnom cijenom od 377 eura. Dubai i Sidnej, sa prosječnim platama preko 4.000 eura, takođe bilježe visoke troškove stanovanja. Toronto, Seul, Tokio, Moskva i Šangaj se kreću u srednjem cjenovnom rangu – oko 2.500 eura za trosoban stan.

Sve ove brojke pokazuju kako geografska lokacija, ekonomski status i lokalna ponuda utiču na cijene stanovanja, uz izraženu razliku između zapadne i istočne Evrope.