U rijetkom primjeru dvostranačke saradnje, republikanci i demokrate u američkom Kongresu udružili su snage oko zakona koji bi trebao potaknuti izgradnju pristupačnijih stanova, direktno utičući na kvalitetu života birača.

Predloženi zakon, koji je dobio široku podršku industrijskih grupa, ima za cilj reformu propisa kako bi izgradnja novih stambenih jedinica bila brža i jeftinija. Među ključnim mjerama je i zabrana velikim investicionim grupama da kupuju više porodičnih kuća, što je mjera koju je podržao i predsjednik Donald Trump.

Široka podrška i potencijalni otpor

Senat je u utorak, 11. marta, glasao 84-10 za podršku kompromisnoj verziji mjere, a zatim 82-11 za otvaranje puta za konačno glasanje, koje je zakazano za sredu. U vrijeme žestokih sukoba oko Trumpove imigracione politike i rata u Iranu, zakonodavci su se okupili oko ovog stambenog projekta.

Najnoviju verziju predvode republikanski senator Tim Scott iz Južne Karoline i demokratska senatorica Elizabeth Warren iz Massachusettsa. Zastupnički dom već je usvojio svoju verziju sličnom većinom, a dva doma će morati riješiti razlike prije nego što Trump zakon potpiše.

Iako su udruženja hipotekarnih bankara i graditelja izrazila snažnu podršku, izrazila su zabrinutost zbog odredbe koja bi velike institucionalne investitore terala da prodaju novoizgrađene stanove za iznajmljivanje nakon sedam godina vlasništva. Tvrdili su da bi to “skinulo stotine hiljada stambenih jedinica s tržišta u narednoj deceniji”.

Dugoročni izazovi i politički potezi

Ekonomisti ističu da SAD ima manjak od otprilike 4 miliona kuća nakon godina nedovoljne izgradnje usljed finansijske krize 2008. godine, dok lokalni propisi često otežavaju gradnju u urbanim sredinama. Cijene kuća porasle su 60 posto od 2019, a medijana cijene porodične kuće 2024. dostigla je pet puta veći iznos od prosječnog porodičnog prihoda.

Zakon bi pojednostavio federalne procjene uticaja na životnu sredinu za građevinske projekte, olakšao pretvaranje praznih zgrada u stanove, proširio finansiranje za pristupačno stanovanje i povećao granice kredita za federalno osigurane hipotekarne programe. Također bi zabranio kompanijama koje posjeduju više od 350 porodičnih kuća da kupuju još, kako bi se spriječilo da nadmaše pojedinačne kupce.

Čak i zagovornici zakona priznaju da on neće riješiti problem. “Ovo je dobar prvi korak” za obuzdavanje korporativnih stanodavaca, rekla je Elizabeth Warren. S druge strane, Norbert Michel iz libertarijanskog Cato Instituta ocjenjuje da je zakon uglavnom “politički trik” da se pokaže biračima da zakonodavci nešto preduzimaju. “To je politički potez da kažu da nešto rade po pitanju stanovanja”, rekao je.