Inflacija već pojela povrat PDV-a na prvu nekretninu

Građani Bosne i Hercegovine koji su se nadali finansijskoj olakšici kroz povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine suočavaju se s realnošću u kojoj je inflacija već pojela tu uštedu, a dodatni problemi tek se naslućuju.

Iako još nije poznat tačan datum početka primjene ove mjere, cijene stanova u međuvremenu su nastavile značajno da rastu. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, u četvrtom kvartalu 2024. godine cijene novih stanova bile su više za 16,6 posto u odnosu na isti period prethodne godine.

Mnogi građani su računali na tu povoljnost kako bi novac koji bi dobili nazad od PDV-a usmjerili na opremanje stana. Međutim, rast cijena ih je preduhitrio.

“Jednostavno, biće povećana potražnja, naročito za male stanove, za koje i sada vlada velika potražnja. Onda će investitori vidjeti kolika je potražnja za malim stanovima i oni će biti skuplji. Suštinski, građani neće dobiti ništa. Evo, cijene su već počeli dizati od Nove godine, za nekih 100-200 maraka”, kaže Stefan Vasilić iz agencije za promet nekretnina “Euro-agent” Banjaluka.

Prema njegovim riječima, osnovni problem ostaje visoka potražnja, pogotovo od strane ljudi koji imaju kapital, ali ne i mogućnosti da ga ulože drugdje osim u nekretnine. Tu su i građani iz inostranstva, kao i oni iz drugih općina, što lokalnim kupcima dodatno otežava pristup tržištu.

Ovu problematiku komentariše i Admir Arnautović, predsjednik Udruženja kluba potrošača srednje Bosne Travnik, ističući da inflacija i rast cijena nekretnina nisu izazovi samo za BiH, već i za mnogo razvijenije zemlje.

“Povrat sredstava od PDV-a je samo jedna od mogućih stvari koje se mogu uraditi, ali to se u našem slučaju pokazalo kao nedovoljno, upravo iz razloga što je rast cijena kvadrata novogradnje na godišnjem nivou veći i od PDV-a. Sa druge strane, problem je i što se ‘pomaže’ samo kupcima stanova u novogradnji, gdje je kvadrat znatno skuplji nego u starijim zgradama, čime se dovodi u pitanje koliko je zaista iskrena namjera zakonodavca da se pomogne mladima”, naglašava Arnautović.

On navodi i da su stariji stanovi, koji su često i do 30 posto jeftiniji, privlačnija opcija mladima koji traže svoj prvi dom. Kao moguća rješenja predlaže izgradnju subvencioniranih stanova sa realnim cijenama, te uvođenje poreza na nekretnine koje se ne koriste za stalno stanovanje, kako bi se smanjile spekulacije i uticalo na spuštanje cijena kvadrata.

“Povrat PDV-a je dobra stvar, ali u ovom trenutku nedovoljna i svakako se mora razmisliti o novim mjerama podrške, posebno svim osobama koje kupuju svoju prvu nekretninu za stalno stanovanje”, zaključuje Arnautović.