Ideja da vlastiti dom možete naručiti putem interneta, po cijeni usporedivoj s manjim automobilom, zvuči gotovo nevjerovatno. Kineske internetske platforme danas nude montažne kuće koje u nekoliko klikova prelaze put od tvornice do brodskog kontejnera. Međutim, stvarnost, posebno kada je riječ o uvozu i postavljanju u regiji, znatno je složenija od početne cifre istaknute u oglasu.

Prava cijena ‘jeftine’ kuće

Primjer koji se često spominje jeste montažna kuća od 52 kvadratna metra neto površine. Osnovna cijena iznosi 15.200 dolara. Prijevoz brodom do Luke Rijeka košta dodatnih 3.700 dolara. Međutim, to su tek početne brojke. U njih nisu uključeni PDV, carina ni ostala davanja koja se plaćaju pri uvozu robe. U stvarni trošak treba uračunati i angažman špeditera – carinskog posrednika koji u ime kupca podnosi deklaraciju, komunicira s Carinskom upravom, obračunava i plata davanje te organizira daljnji transport.

U kontejneru, osim konstrukcije, dolaze i kuhinjski elementi te kompletan kupaonski pribor. Proizvođač na zahtjev dostavlja detaljan popis svih dijelova – od vijaka i panela do umivaonika, tuš-kabine i termoizolacijskih obloga. Montaža nije uključena. Kupac mora sam organizirati radnike koji će sastaviti objekt. Postoji mogućnost da to učine kineski radnici, ali tada naručitelj snosi trošak njihovih povratnih avionskih karata i smještaja. Temelji se, prema nacrtima proizvođača, grade o trošku kupca.

Kvaliteta, standardi i dokumentacija

Jedan kupac koji je uvezao nekoliko takvih kuća tvrdi da objekti nisu ni bolji ni lošiji od evropskih, ali naglašava da je proizvođača temeljito istražio prije kupnje. Kina ima velik broj tvornica – neke proizvode škart, druge zadovoljavaju evropske standarde. Projektant Dragan Gregurec upozorava da oprez mora biti temelj odluke, ali ističe kako kineski proizvodi danas više nisu ono što su nekada bili. Ipak, prije postavljanja takve kuće potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu. Ovlašteni projektanti, na osnovu kineske dokumentacije, moraju izraditi projekt koji je preduvjet za dobivanje dozvole.

„Problem često nastaje u dokumentaciji. Ovakav krnji popis već daje neki uvid u ono što treba mijenjati. Vidim da su ploče pretanke, a svakako priložene utičnice nisu one koje su kompatibilne našim uređajima“, upozorava Gregurec. Naglašava da je za izradu projektne dokumentacije nužan potpun popis proizvoda s certifikatima, kako bi se provjerilo zadovoljavaju li evropske standarde.

Energetska učinkovitost i stvarni troškovi gradnje

Kada je riječ o energetskoj učinkovitosti, brojni stručnjaci preporučuju montažne kuće zbog visokih standarda izolacije, što dugoročno smanjuje troškove grijanja i hlađenja. Iako se jednaka nivo učinkovitosti može postići i kod zidane kuće, to često zahtijeva veća početna ulaganja. Međutim, razlika u cijeni, kako upozoravaju stručnjaci, nije uvijek onakvom kakvom se čini.

Arhitekt Otto Barić ističe da početna cijena montažne kuće često obuhvata samo visoki roh-bau postavljen na lokaciji. „Montažna kuća treba temelje, ova cijena je za visoki roh-bau na mjestu postavljeno. Danas su temelji cca 10 do 15.000 eura. Osim toga treba uzeti u obzir da treba pripremiti kompletnu infrastrukturu kao i za ‘normalnu’ kuću“, poručio je. Prema njegovoj računici, kada se uključe svi elementi – temelji, infrastruktura, standardna montaža i energetski standardi – cijena montažne i zidane kuće danas postaje vrlo izjednačena.

Barić upozorava i na aktuelan trend. „Postoje kuće koje dolaze u gotovom obliku iz Kine i mogu koštati 20–30.000 eura, ali riječ je o privremenim rješenjima, više nego trajnom stanovanju. Svakako treba ispitati o čemu se radi, to je sad popularno“, rekao je. Drugim riječima, atraktivna cijena često se odnosi na objekte koji su zamišljeni kao pomoćne građevine ili vikendice, a ne nužno kao dugoročno rješenje za porodično stanovanje.