Najisplativije evropske zemlje za ulaganje u nekretnine u 2025.

Prema najnovijoj analizi, najbolje evropske zemlje za investiranje u nekretnine u 2025. godini nalaze se pretežno u Centralnoj i Istočnoj Evropi, a na vrhu liste je Moldavija.

Ova balkanska država ostvarila je najbolji rezultat u studiji koju je provela britanska osiguravajuća kuća William Russell, analizirajući najbolje prilike za ulaganje u nekretnine širom Evrope. Studija je uzela u obzir ključne elemente kao što su stope poreza na imovinu, porez na prihod od iznajmljivanja i bruto prinos od najma.

Zanimljivo je da je u prethodnoj studiji britanske kompanije za preseljenje 1st Move International, Litvanija bila rangirana kao najbolji izbor. U trenutnoj listi, ova sjevernoevropska zemlja zauzima drugo mjesto, odmah iza Moldavije, a slijedi je Sjeverna Makedonija.

Vodeće zemlje za investitore

1. Moldavija:
Studija opisuje Moldaviju kao:

tržište u nastajanju, s visokim prinosom, za rane investitore u nekretnine koji su tolerantni na rizik.

Navodi se da troškovi kupovine nekretnine iznose maksimalno 2,80% od cijene, dok je porez na prihod od iznajmljivanja 12%, što doprinosi visokom rejtingu prinosa od najma. Visok plasman Moldavije dijelom je rezultat stabilnog razvoja infrastrukture, ugostiteljstva i poslovnog sektora u glavnom gradu, Kišinjevu, posljednjih godina. Ovo, zajedno s rastućim turizmom podstaknutim vinskom industrijom i kulturnom baštinom zemlje, nudi dobre prilike za kratkoročno iznajmljivanje. Važno je napomenuti da Moldavija trenutno nije članica EU, ali je zemlja kandidat za članstvo.

2. Litvanija:
Rangirana kao druga najbolja opcija, Litvanija bilježi značajan rast cijena nekretnina – gotovo 10% na godišnjem nivou u posljednjem kvartalu 2024., prema podacima Eurostata, a očekuje se nastavak ovog trenda. Uprkos rastu cijena, lokacija je privlačna strancima jer ne postoje ograničenja za kupovinu nekretnina. Cijene najma su također visoke (više od 170% u odnosu na 2015. godinu), što dodatno privlači investitore.

Sa bruto prinosom od najma od približno 6,39% godišnje i maksimalnim troškovima kupovine od 4,10%, umjerena stopa rasta Litvanije znači da će cijene nekretnina vjerovatno stabilno rasti tokom vremena, pružajući dobar povrat ulaganja,

navodi se u izvještaju.

3. Sjeverna Makedonija:
Još jedna zemlja kandidat za članstvo u EU, Sjeverna Makedonija, zauzima treće mjesto. Glavni grad, Skoplje, doživljava urbani rast, unapređenje infrastrukture i rastuću potražnju za stambenim i poslovnim prostorima. Zemlja nudi niske poreze, pojednostavljen proces sticanja nekretnine i vladine poticaje za strane investicije. Prema izvještaju, Sjeverna Makedonija također ima bruto prinos od najma od približno 6,47% godišnje, što ukazuje na snažan povrat u odnosu na vrijednost nekretnine.

Ostale obećavajuće evropske destinacije

Prema studiji, Srbija, Irska i Latvija također obećavaju ‘vrlo dobar’ prinos od najma, s bruto godišnjim prinosom većim od 7%.

• Irska: Visoki prinosi uglavnom su rezultat visokih cijena najma, ali visoki porezi mogu umanjiti godišnji neto prihod. Zemlja se suočava s krizom stanovanja zbog nedovoljne izgradnje u odnosu na rast stanovništva, dok cijene nastavljaju rasti.

• Andora, Crna Gora, Bugarska: Ove zemlje se ističu kombinacijom visokog bruto prinosa od najma i relativno niskog prosječnog poreza na prihod od najma.

• Italija: Uprkos nešto višoj stopi poreza (21%), Italija ima treću najvišu stopu povrata od najma (7,56%), što može biti privlačno ovisno o specifičnim investicionim ciljevima.

Studija naglašava važnost uzimanja u obzir i drugih faktora prilikom analize isplativosti ulaganja u nekretnine:

Iako su bruto prinos od najma i prosječna stopa poreza na prihod od najma važni faktori u analizi ulaganja u nekretnine, ključno je razmotriti i druge faktore kao što su stope nepopunjenosti, troškovi upravljanja nekretninama i lokalni tržišni uslovi.